前三季度,我盟房地产开发投资增速首次呈现下降态势,由于去年同期基数较小,我盟房地产开发投资在一个阶段内保持了稳定的增长,但随着去年同期基数累计量不断增高,房地产资金来源持续收紧,投资增速首次呈现负增长。房地产销售方面,在各项去库存政策的鼓励下,商品房销售继续保持稳定增长,但由于前期库存过高、需求相对疲软,去库存压力仍然较大。
一、房地产开发投资呈现下降态势
前三季度,我盟房地产累计完成投资92952万元,同比下降14.6%,较上半年回落50.9个百分点。其中,本月完成投资22073万元,同比下降53.8%(见图一)。
图一:去年9月份以来房地产投资增速变化情况
单位: %
二、我盟房地产市场地区发展不均衡
前三季度,全盟有10个旗县实现房地产投资,分别是:二连浩特市18173万元,同比增长168.0%;锡林浩特市57844万元,同比下降37.2%;太仆寺旗2368万元,同比下降40.5%;镶黄旗900万元,同比下降25.0%;正镶白旗1028万元,同比增长72.8%;正蓝旗3401万元,同比下降16.4%;此外,苏尼特左旗实现投资400万元,东乌珠穆沁旗1538万元,多伦县7000万元,乌拉盖300万元,以上4个旗县上年均无基数不可比。前三季度锡林浩特市投资总量占全盟房地产投资总量的62.2%,其余9个旗县投资在全盟投资中占比不足四成,房地产投资地区发展不均衡(见图二)。
图二:全盟及各旗县房地产投资分布情况
单位:万元、%
地 区
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投资额
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增 速
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全 盟
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92952
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-14.6
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二连浩特市
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18173
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168.0
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锡林浩特市
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57844
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-37.2
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阿巴嘎旗
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苏尼特左旗
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400
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苏尼特右旗
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东乌旗
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1538
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西乌旗
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太仆寺旗
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2368
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-40.5
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镶黄旗
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900
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-25.0
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正镶白旗
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1028
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72.8
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正旗蓝
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3401
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-16.4
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多伦县
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7000
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乌拉盖
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300
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三、房地产建筑工程投资占房地产投资主导地位
前三季度,房地产建筑工程投资77797万元,同比下降1.9%,占全部房地产开发投资的83.7%;房地产安装工程投资11523万元,同比下降31.2%;房地产设备工器具购置490万元,同比下降78.8%;其他费用3142万元,同比下降69.8%。其他费用中,旧建筑物购置费1668万元,同比增长72.9%;土地购置费648万元,同比下降90.0%。
四、商品房住宅投资热度削减
前三季度,我盟房地产用于住宅投资72565万元,占房地产开发投资比重的78.1%,同比下降7.4%。其中,90平米以下住宅33227万元,同比下降22.8%;140平米以上住宅14844万元,同比增长84.8%;别墅、高档公寓2456万元,同比增长10倍;办公楼2088万元,同比增长3.4倍;商业营业用房12927万元,同比下降42.9%;其它房屋5372万元,同比下降26.4%。
五、房地产开复工率低,仅占全部项目的四成
前三季度,我盟共有房地产项目146个,已开复工项目60个,开复工率41.1%,仅占全部房地产项目的四成左右。本年完成投资1000万及以上的项目有26个,共完成投资80402万元,占全部房地产投资的86.5%(见图三)。
图三:今年以来我盟房地产开复工率情况
单位: %
六、房地产资金来源持续下降影响房地产市场活力
前三季度,房地产资金来源合计139337万元,同比下降34.1%。其中,上年末结余资金27920万元,同比下降9.1%;本年资金来源111417万元,同比下降38.3%。从资金构成看,自筹资金68352万元,同比下降34.2%,占本年资金来源的61.3%;国内贷款14356万元,同比下降46.6%;其他资金来源28709万元,同比下降42.5%。房地产资金来源不足,也是造成房地产开发投资下降的主要原因之一。
七、房地产施工、竣工面积一降一增
前三季度,各类房屋施工面积261.49万平方米,同比下降15.5%。其中,新开工面积40.86万平方米,同比下降51.7%。其中,住宅181.29万平方米,同比下降1.9%;办公楼6.01万平方米,同比下降24.7%;商业营业用房57.1万平方米,同比下降40.5%;其他房屋17.09万平方米,同比下降16.8%。
各类房屋竣工面积52.54万平方米,同比增长91.7%。其中,住宅39.35万平方米,同比增长1.9倍;办公楼1.91万平方米(去年同期为零,不可比);商业营业用房7.98万平方米,同比下降40.6%;其他房屋3.3万平方米,同比增长6.4倍。
八、商品房销售面积与销售额仍保持高速增长
前三季度,商品房销售面积35.39万平方米,同比增长41.4%,较上半年下降37.2个百分点。其中,住宅销售面积28.29万平方米,同比增长64.0%;办公楼销售面积1.07万平方米(去年同期为零,不可比);商业营业用房销售面积5.58万平方米,同比下降27.4%;其他房屋销售面积0.45万平方米,同比增长4.2倍。
商品房销售额100032万元,同比增长30.2%,增速较上半年下滑25.8个百分点。其中,住宅销售额74023万元,同比增长50.7%;办公楼销售额2800万元(去年同期为零,不可比);商业营业用房销售额21357万元,同比下降21.6%;其他房屋销售额1852万元,同比增长2.9倍。
九、库存面积仍居高位,企业去库存压力大
前三季度,商品房空置面积114.22万平方米,同比增长14.1%。其中,住宅空置面积71.06万平方米,同比增长15.2%;办公楼空置面积0.67万平方米(去年同期为零,不可比);商业营业用房空置面积34.16万平方米,同比增长4.4%;其他房屋空置面积8.33万平方米,同比增长45.8%。房屋空置面积仍然较高,企业去库存压力较大。